Полис для загородной ипотеки. Часть 4

Рубрика: Сделай сам — admin 2 Октябрь 2013 в 11:09

Обязательное страхование титула, как вы помните, тоже в законе не предусмотрено. Однако некоторые банки требуют страховать риск его утраты на весь период ипотечного кредитования, а некоторые только на три года (таков срок исковой давности по недействительным сделкам). Ряд кредиторов, напротив, сейчас не включает титульное страхование в обязательную программу (даже АИЖК отменило данное требование). Но тут опять встает вопрос о разумности и целесообразности.

Исключение из ипотечной страховки титула удешевляет полис на доли процента. Экономия не такая уж и большая, если учесть, что в случае утраты права собственности на объект заемщик, по сути, остается у разбитого корыта.

Дома у него больше нет, а плату по ипотечному кредиту никто не отменял. Разумеется, страховать титул едва ли необходимо, если приобретается новый коттедж без «прошлого».

В этом случае с титулом вряд ли что-то может случиться. Но если дом планируется купить на вторичном рынке недвижимости, а о его прежних владельцах и их судьбе известно мало (или неизвестно ничего), тогда лучше не искушать судьбу.

Другое дело, если вы собираетесь купить коттедж у застройщика на стадии фундамента, в этом случае банк наверняка потребует вместо титула застраховать ваши финансовые риски как соинвестора. Страховать инвестиции, скорее всего, не потребуется, если застройщик и банк являются партнерами (а таких «тандемов» на рынке сейчас немало).

Но, если вдруг строительная компания разорится или не в полном объеме выполнит свои обязательства (а в жизни случается всякое), погашать кредит заемщику все равно придется. В связи с этим специалисты рекомендуют страховать риск потери инвестиций, даже когда банк этого не требует.

Специфика ипотечного страхования такова, что оно является как бы факультативным по отношению к самому ипотечному страхованию. Другими словами, когда заемщик оформляет ипотеку, ему надо собрать множество документов, оперативно подобрать объект недвижимости для покупки на заемные средства, заказать его оценку, добиться положительного заключения банка по выбранному объекту… Естественно в такой ситуации, когда на кону миллионы рублей и будущая крыша над головой, заемщик порой подписывает страховой договор почти не глядя.

Хотя от ипотечной страховки, возможно, зависит будущее всей его семьи. Поэтому мы призываем всех претендентов на загородную ипотеку, все-таки найти время и вникнуть в суть ипотечного страхования. Это поможет в будущем избежать многих неприятных моментов.

Полис для загородной ипотеки. Часть 4

Комментарии для этой записи закрыты.