Бизнес-класс на перепутье. Часть 4

Рубрика: Сделай сам — admin 10 Май 2014 в 15:38

— Главными параметрами, позволяющими относить проекты к этой категории, являются статусность, наличие удобных развязок, коммуникации, безопасность, качество домов, современный дизайн. Продавцы и покупатели бизнес-класса весьма привередливы и в первую очередь обращают внимание на комфорт и красоту. Девелоперы для увеличения продаж стараются изучить интересы потребителей и предложить им разнообразные проекты в зависимости от их вкуса. Высокая цена на объект отпугивает даже потенциальных покупателей объектов бизнес-класса.

На рынке действует закон: если товар соответствует цене и качеству, он всегда уйдет. Чаще всего качество строительных объектов не удовлетворяет запросы покупателей, поэтому они предпочитают строить свой дом самостоятельно, даже имея средства на покупку готового.

Таким образом, у них появляется возможность контролировать в процессе строительства качество объекта и выбирать подходящие дизайнерские решения», — говорит Николай. Зачастую удачным девелоперским заходом в сторону дорогого сегмента становится просто большая площадь участков: как, к примеру, в «Налимове», в Приозерском районе Ленобласти, где можно купить землю под целое имение 300 соток. В Выборгском районе области в коттеджном поселке «Гармония» можно приобрести участки до 120 соток.

В коттеджном поселке «Морские террасы» земельные участки, расположенные на первой береговой линии Финского залива, не менее половины гектара. А вот с форматом «готовый дом без хлопот» проблемы.

Многие даже состоятельные покупатели пускаются в самострой вовсе не от жадности, а из желания иметь действительно качественное жилье, построенное «под себя». «Все зависит от проекта, — говорит Светлана Московченко.

— На рынке есть масса примеров готовых домов в коттеджных поселках, которые не находят покупателя, и в противовес можно привести ряд проектов, где довольно хорошо продаются участки с подрядом (можно посмотреть готовые дома, выбрать свой проект или доработать типовой). Дома дороже 10–15 млн руб. должны полностью соответствовать требованиям покупателей, и лучше построить по желаемому проекту, нежели перестраивать готовое. Качество и высокие темпы строительства были и остаются главным для покупателя».

Таким образом, имеет смысл говорить о бизнес-классе не столько домовладений, сколько поселков с организованной концепцией, соответствующим качеством земли и инфраструктуры. Если эти составляющие присутствуют, даже просто участки могут заслуженно попасть в эту высокую категорию, цениться дороже всех прочих и раскупаться быстрее.

Бизнес-класс на перепутье. Часть 4

Комментарии для этой записи закрыты.