Наше будущее - малоэтажный Петербург?. Часть 4

Рубрика: Сделай сам — admin 7 Август 2013 в 20:23

Сразу же за границами растущего вверх Петербурга начинается Ленинградская область (которая, к слову, в два раза больше Московской). Риэлтеры отмечают растущий спрос на земельные участки близ городской черты, пригодные для жилищного строительства. Объемы предложения многогектарных земельных массивов, выставляемых сегодня на продажу, могут создать впечатление, что дефицита земли здесь нет, однако это не так. В частности, земли поселений, которые долгие годы предоставлялись льготным категориям граждан, приватизировались и перепродавались, давно распределены и застроены. Основным товаром сегодня являются участки, относящиеся к категории земель сельхозназначения, оборот которых стал возможным после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (от 27.01.2003).

«К нам постоянно обращаются инвесторы с заказом на поиск земельных участков, - говорит генеральный директор агентства «Бекар» Алексей Бегунов. - Задача, которую они ставят, - оформить землю в собственность таким образом, чтобы на ней можно было еще и строить.

И хотя предложений участков, «оформленных в собственность», даже в самых эксклюзивных местах на рынке сегодня хоть отбавляй, при ближайшем рассмотрении оказывается, что «собственник» либо добросовестно заблуждается, либо мошенничает. Большая часть земель в Ленинградской области имеет правовой статус земель сельскохозяйственного назначения, поэтому, даже приобретая их в собственность, новый владелец не может развернуть строительство. Процедура перевода земель из одной категории в другую становится уравнением со многими неизвестными, порой не имеющим решения».

Часто инвестор хочет приобрести в собственность не земли, а пакет акций сельскохозяйственного предприятия. Однако в данном случае он не становится полноправным собственником. В процессе акционирования вся земля была распределена между работниками совхоза в виде земельных паев (прав долевой собственности на землю).

Комментарии для этой записи закрыты.